刚需买房, 贷款时间是“越长越好”还是“越短越好”?

所谓刚需,是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求。对于住房的刚性需求,其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段。开发商所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。

刚需买房, 贷款时间是“越长越好”还是“越短越好”?

那么广大刚需客买房时,选择贷款到底是越长越好还是越短越好呢?

其实刚需直接按揭到30年是最划算的。毕竟刚需买一套房很大程度上都需要动用“6个钱包”,把按揭的时间拉长,最起码不会因为房贷导致整个家庭对于风险抵抗性为0,并且降低自己的生活水平。所以,房贷30年,真的是钱不多的刚需家庭最优选择。

当然,我相信很多人不喜欢负债的感觉,总觉得欠钱内心不舒服,这我也能理解。还有一部分人总是被表面的利息数字给迷惑了。毕竟十年和三十年相差的数额是小则二三十万,多则五六十万都是有的,但是这笔数学并不是这样去比较的。

你得考虑通货膨胀。通货膨胀通俗一点讲,就是货币超发部分与实际需要的货币量之间的比率。而且随着货币超发,通货膨胀的比率逐年递增。就是说,同等的金额,现在肯定是最值钱的,假设你现在有一百万,指不定十年后这笔钱就只能值四五十万了。到时候你的房子在涨价,可是你要还的钱依然没有变,相当于你少还了很多。

你如果选择越快还款或提前还款的话,把剩余的钱都给银行了,结果会如何?内心的负债感觉是没了,但当时你还的那笔钱,拿去做生意或者再买一套房会是如何?你要是知道今天这种局面的话,就算96年告诉你说到2019年你要多还30万的利息,我相信你也会接受。

还有,你可以想下。96年的时候,你的工资是多少,现在的工资是多少,翻了多少倍了,而房贷依旧是没翻。也就是说,还款越晚,你的债务也就相当轻。那我们为何不最大程度利用时间价值呢?

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