提问:我在纠结,是否在拿到产证后,套现上海前滩小两房,赚差价约400万。想贴点钱往传统市中心找房子长期持有作资产保值配置。

回答：你这种操作思维,是比较注重眼前获利,想要收割掉,才安心。

如果按我的推测,如果你买房被套住了,那也就不想着卖了。

这就是典型的炒股心态。而且是散户思维定式!牛股拿不住!

是否卖前滩、换成市中心,要看你想持有多久? 不同区位的房子的升值性强弱不一。

前滩,作为新兴商务生活综合区,长线看升值性会跑赢上海大势,而且还会超过传统市中心的多数房子。

如果只是考虑长线升值性,那就没有必要折腾了，安心持有即可。

如果觉得此房总值偏小,手中有几百万甚至更多的余钱,且没有房票了，为了让房票发挥最大价值,那是可以考虑卖出的,拿到产证后卖,然后换成高总价的房子。

另外,你是否觉得短线看前滩价格可能高估了?

由于新盘频出,人气炒得很旺,前滩的市场价,比如二手房价,确实短线有略略高估的嫌疑。这不足以构成你卖此房的理由。

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提问：星叔，请问杭州湾新区的房子是否值得投资？

回答：在宁波市区房价勇往直前的态势下，杭州湾新区的楼盘也是不甘落后。历经10年发展，杭州湾已经成为媲美珠三角的经济圈。

首先，从杭州湾的周边环境对比。上海的平均房价为55,000，杭州的平均房价约为34,000，宁波虽然是紧跟在杭州之后的副省级城市，而平均房价为25,000。杭州湾新区基数较低，未来涨幅可能性大。

其次，政策的扶持。从17年起国家对于杭州湾的经济扶持就在逐步加强，目前已有28家实力雄厚的企业入驻。

最后，新区拥有完整的全周期教育体系，在教育资源上和全国乃至全世界接轨。

但是话说回来，一个新区的人气汇聚和商业圈，并非一朝一夕可以形成的。

因为杭州湾是空地上建造起来的一个产业新城，基本都是外来人口和国家引进的高科技人才。

而杭州湾新区在2035年，预计的引进人口是55万。与人口数量相对的，就是这里庞大的房子供应量。

虽然杭州湾伫立于杭州宁波上海的C位，但的确离三大城区具有一定距离。

所以杭州湾新区的发展，任重而道远！

提问：成都高新区资格，现在投资买哪里合适。成都首套房。

回答：有高新区资格，投资优先买天府新区，结合成都对限购地区的购房资格进行了调整，谈以下几点:

1、利好天府新区无疑，成交量无疑会暴增。

2、天府新区和高新南的人可以去五城区买，五城区的人可以去天府新区买，各自都会有新的需求涌向对方的区域，但是五城区的人加起来肯定比天府新区和高新南的人要多。

也就是说，限购资格重新调整后，进入天府新区的需求量，肯定比进入五城区的需求量要多一些。

五城区供给相对多点的是成华和金牛区，但高价盘在武侯区，因为地王比较多。

3、高新区没有放开，说明这是最抗跌的片区，真正能经得住考验的地方，限购越久，泡沫水分挤的越干，将来潜力越大，短期需求只出不进，会有点利空高新南区二手房房价，但对倒挂新盘没什么影响。

4、双流、龙泉，温江、新都，郫县郊区地位下降，重大利空，能买天府新区了，当然不想去买郊区了。

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提问:当前市场，怎么判断是笋盘？价格比市价便宜5%算不算？还有这个市价怎么确定？

回答：在我眼里，打个九折基本可以了。七折的基本存在硬伤。如果是你拿来自住的话，很多时候会有心理影响。

笋盘通常并不是一般人能啃下的，需要眼力见或者需要有财力。

一套8折笋盘，但是必须全款，一周内，你没有筹款能力，发现了但匹配不上。

一套顶层复式，6.5折，你觉得卖不出去不敢买。

一套200平7折，你觉得无人接盘，依然放弃…

笋盘不难有，难在你是否有能力拿下！

提问：星叔，准备贷款买房，手上留点余钱可以投资其他的或者后面再赚点钱再买一套，但是父母担心我压力大，想让我全款买，首付到底是多付好，还是少付好？

回答：在买房这件事上，年轻人和父母辈的观念还是有差别的。

父母们普遍不能接受贷款过多，更愿意全款，或者首付尽量多付；而年轻一代已经被市场教育的差不多了，会选择少付首付多贷款。

这与两代人生长的环境有很大关系，老人们信奉“家有余粮,心里不慌”，年轻一代更擅“花明天的钱，圆今天的梦”。

人的收入会逐年增加，房屋的价值会推移上升，货币更会随着时间被稀释。

十年前我第一套房，贷款15万，家里老人感觉寝食难安的；

去年我又贷了100多万，父母却已经没那么大的反响了。

我的建议是：一定要让自己适当的负债！