今年有不少人打算贷款买房，受政策的影响，今年房贷审核比较严格，会重点审查很多方面。影响房贷的主要因素有：购房者征信、首套还是二套房、房龄以及收入情况。今天我们就来简单介绍一下。

1、征信

房贷审核中，征信报告是非常重要的资料，征信好坏直接影响是否可以贷款，申请购房贷款的前提之一是个人征信良好。

2、房贷影响额度

现在全国各地都推出了限购政策，一套房和二套房的首付和利率差别很大，比如青岛依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位，购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。

3、房龄

房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，交易时间为2017年，则房龄的计算方法为（2017-2000）+1=18年。

4、个人收入

一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。

总之，影响贷款成功率的因素有很多，大家在申请房贷前，最好先咨询银行工作人员，准备好相关的资料再去申请，这样申贷成功率会大大提高。