低首付的房子能买吗 要注意什么

在买房的过程中,如果资金不够的话,一般房地产中介都会给大家推荐一些可以做低首付的房产。所谓低首付的房产就是在总价的基础上可以首付一成、两成甚至更少等,因此不少人对这些低首付的房产不免有所心动。那么低首付买房靠谱吗?能不能买?今天我们就来探讨下。

低首付的房子能买吗?

其实低首付买房还是存在很大的风险的。特别是零首付购房更不靠谱。房产首付比例是首付30%,现在首付的情况可以分为:

1、如果在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、如果在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

3、如果在三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

低首付买房需要注意些什么?

1、我们需要向开发商确认,付清首付后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同,对那些暂时资金周转不过来的购房者,确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同,开发商只是为购房者预留房源,一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款,那么房产很可能被银行收回。

2、关于有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况,即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力,这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用,且是违规行为,购房者需谨慎对待。

3、也可能存在开发商资金链断裂风险,如果付清首付款前能够签订购房合同,开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力,这非常考验开发商的现金流,要防范开发商资金链断裂风险,选择有实力的开发商。

4、那对于购房者来说,此种付款方式,同时负担着双重的贷款压力,购房者自己的资金一旦出现困难,到时候违约,存在双重风险:如果不能及时还清首付款,开发商有可能会采取违约惩罚机制,而倘若不按时缴纳月供的话,个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

5、一般这样的分期首付行为,购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容,一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。

低首付买房在现实生活中是确实存在着的,但是因为低首付买房出现无法拿到房产的人也不在少数。因此大家在对待低首付买房的过程中,一定要再三考虑,不得以的情况下千万不要盲目买低首付房产。当然对于一些合法的低首付房产,只要注意了相关的事项,考虑一下也未尝不可。

相关推荐

展开阅读全文

猜你喜欢

微信扫一扫

微信扫一扫