很多人在自己经济独立之后就开始考虑买房了，买房申请房屋贷款是件很正常的事情，毕竟这样可以很大程度上减轻经济压力。据小编了解，我国住房贷款余额达到了25万亿元左右，不过关于房贷，你真的了解吗？在现实中，很多因为不了解银行的操作规则在房贷申请时，甚至是在房贷偿还过程中都吃了不少亏。那么，关于房贷我们有哪些问题需要注意的呢？下面一起来看看~

1、 申请房贷前要优化好个人收入以及征信，一般情况下，收入不能低于月度还款额的两倍，比如你申请每月房贷还款额是5000元，那么借款人的收入不能低于10000元，这主要是确保你有能力支付房贷，如果达不到要求可以将配偶或者父母纳入共同借款人，提高审核通过率。另外征信一定要良好，不能存在逾期记录，一旦发现问题及时联系银行进行消除，当然逾期等不良记录是无法消除的。

2、 通常还款协议中都会明确约定还款时间，但这个时间不是打款时间，而是到账时间。如果遇到银行系统问题当天打款未到账则会造成违约，所以一定要留足到账时间，以免产生逾期还款记录。

3、 公积金贷款由于利率低是很多人买房贷款的首选，如果你有使用公积金贷款购房的打算就不要随意动用公积金账户上的钱，因为不少城市在审核公积金逐月还贷时，会要求公积金账户上有12个月缴存额度，否则就批不下来。

4、 如果遇到经济压力影响到房贷还款的情况，千万不要产生断供，一定要尽力按时还款，否则容易对个人征信造成很大的不良影响。实在不行可以及时与贷款银行沟通，争取协商延期还款时间问题。

另外，不建议大家提前还贷，无论是以等额本息、等额本金的方式还款，提前还款都不划算，尤其是申请时利率优惠政策提前还就无法享受优惠了。更多金融贷款其它相关信息尽在聪聪谈事，想要了解详情的朋友别忘了点击关注~