近年来房价高涨不跌，主要是有很多是炒房者和投资者给房产带来的理财性质，导致房价不断地在上涨。因此国家开始调控房价，使房子回归到它原来的居住属性，这即使一调控让部分地区房价开始有缓解。但是能全款买房的人依然在少数，所以在银行贷款依然是大家的首选。对于买房的人来说，最关心的就是除了贷款额度之外，就是贷款年限了，那么买房贷款30年好不好?，要是有足够的资金提前还款好吗，利息是怎么算的?针对这以上的这些问题，下面小编将详细的为大家介绍。

　　买房贷款30年好吗?

目前国家房地产贷款规定里，个人住房贷款最长年限为三十年。如果买房贷款选择三十年的话，那么还款的压力就比较小。不过利息方面却比贷款二十年，十年的要多很多。因此这个贷款年限还是要看大家怎么选择了。

　　提前还款利息会跟着少吗?

我们在银行贷款的时候，都是要签订一份协议的，因此在这个时候我们就要看清楚了，提前还款是否需要缴纳违约金。现在有很多银行都是允许你提前还款的。那么要是在不需要违约金的情况下还款，只需要缴纳贷款到还款时间的利息就可以了，要是超过一年，那么提前还款就需要在五万元以上了。

银行住房贷款分为等额本息和等额本金两种方式。如果你选择的是等额本金还款的话，那么每个月都是有规定的隐含还款的，这样你提前还款也没有什么优势了，而且有的银行还会收取违约金。而在等额本息中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以本金在月供款中的比例因而升高。

总的来说，提前还款利息也没有少的哪里去。如果大家手头有比较充足的资金的话，可以进行投资理财都比提前还款好好多了。想要了解更多干货，关注聪聪谈事，海量资讯尽在贷款论坛!