住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产贷款，那么房产抵押贷款已经是很多人采取的贷款方式之一了。但是贷款利率却让人发愁，银行利率有高有低，对于借钱的人来说，当然要选择利率低的。那么该如何选择呢？

四大方面选择合适银行

1、门槛高低

有些银行的申请门槛高，比如除了符合征信以外，还要对收入和工作有要求，这样的申请门槛就要高些。有的银行或者贷款平台看的是房屋的价值，以及是否具备变现的能力。资信不好的只要只要住房条件满足，就能够在贷款公司贷款。

2、贷款利率

每家银行贷款利率都是不一样的，就算是同一家银行，贷款地区不同，那么利率也会有所不同。

3、审批效率

大家都知道在银行贷款都需要经过复杂的贷款手续，首先提交材料，再进行审核，光是审核就得耗费不少时间。所以大家在选择时最好多方面考量，以便节省时间。

4、贷款额度

贷款额度每家银行都不一样，那么这对贷款人是至关重要的。比如光大银行最高能贷房屋评估值的7成，招商银行贷款最少有5万。所以办理抵押贷款时，一定要咨询多家银行。

贷款利息大比较

一般而言，房屋抵押的利率都是由央行统一规定的，当然各个银行本身会有一些优惠条件。比如下浮百分点，如果个人资产证明多或者财力雄厚，那么银行自然会给你低利率。所以根据个人资质来分配利率也是再正常不过了。

以上就是房产抵押的全部介绍了，办理好贷款后只要按照贷款合同上的期限和金额进行还款就行