随着商业贷款利率的不断提高，通过商业贷款购房的成本也越来越高，这时候，公积金贷款的优势就很明显了。不过，虽说公积金贷款有很多优点，但同时它也有很多限制条件，不是每个人都适合办理它的！

　　好处：

　　1、贷款的利率比较低

　　据小编调查，公积金贷款的利率明显要比商业贷款低很多，这时候大家需要支付的利息也就变少了，那么总的购房资金就会低很多，可以说这是公积金贷款最明显的优势之处

　　2、贷款的比例很高

　　公积金在贷款比例的方面也有一定的优势，一般来说，首套房商业贷款的首付一般是3成，贷款比例为7成，而公积金贷款的首付比例是2成，贷款比例高达8成。这其实就表明公积金贷款比商业贷款获得的比例要更高呢

　　3、还款方式比较灵活

　　常见的还款方式有等额本金和等额本息，其实还有一种叫自主还款的方式在公积金贷款中也是很常见的。自由还款其实就是指购房者在申请公积金贷款时，公积金管理中心会根据借款人的金额和期限，给出一个最低还款额，以后大家可以根据自身的实际情况来还款，只要每月还款额不低于最低还款额就可以了

　　4、提前还款无需缴纳违约金

　　只要大家办理的公积金贷款放款一年以上就可以申请提前还款了，而且不会收取违约金，当然这也要看当地的规定

　　限制条件：

　　1、贷款额度有限制

　　每个城市的公积金贷款都有限额，而对于在大城市购房的人来说，这个贷款额度根本就不够用，所以才有很多人放弃了公积金贷款而选择了商业贷款

　　2、缴存时间

　　想要申请公积金贷款，那就一定要满足它的条件，缴存时间要达到。一般城市都要求，申请人连续足额缴存公积金半年以上，且目前公积金账户还处于缴存状态

　　3、申请周期长

　　公积金贷款的办理手续比较麻烦，有的城市需要一个月左右才能放款，而有的城市需要等几个月才能放款，买房的等待时间就被拉长了，所以很多人都不愿意办理它

　　以上就是关于‘公积金贷款’的相关问题，小编就总结到这了