人们在买房的时候，大部分人会选择向银行申请贷款。不同的银行可以为人们提供的贷款服务不同，有的银行可以为借款人提供等额本金，而有的银行则会为用户提供等额本息。很多人以为这两种还款方式非常的相似，实际上这两者存在着很大的差别。买房是等额本金好还是等额本息好？下面就来向大家具体介绍一下等额本金和等额本息的区别。

不同方式各有优劣

等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

买房是等额本金好还是等额本息好

按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。

如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。

这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。

等额本息还款多年，提前还款有点亏

如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。

因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

买房是等额本金好还是等额本息好？综上就是小编向大家介绍的这两者的区别，每一个还款方式都各有各的优势，借款人需要根据自己的实际情况来选择相应的还款方式。不过人们在选择还款方式时，也需要提前了解银行的要求，毕竟每一个银行对借款人的要求是不同的。