公寓贷款和住宅贷款的主要区别有：

1、贷款比例不同，公寓贷款首付最低5成，也就是说贷款比例最高不会超过50%，而住宅贷款的贷款比例可以达到70%。

2、贷款年限不同。因公寓产权年限较短，因此最长按揭年限10年，而住宅贷款最长按揭年限可达30年。

此外，公寓贷款只能选择申请商业贷款，贷款利率按LPR浮动利率执行。而满足条件的住宅可申请公积金贷款。