10月8日新政实施后，房贷利率正式换锚，由LPR利率取代央行基准利率。而最近新公布的11月LPR利率分别为，1年期4.15%、5年期4.80%，相比10月份分别降低了5个基点。那么，此次lpr利率降低房贷利率会如何呢？下面一起来了解下房贷利率走势情况。

据了解，目前的房贷利率是根据公式：LPR+基点进行计算的，即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价；二套房不得低于相应期限LPR报价+60个基点。其中LPR利率每个月可能都会发生变化。

为此，在基点不变，lpr利率降低的情况下，房贷利率肯定也会随着降低。

比如11月份的LPR利率就比10月份的降低了5个基点，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，在10月的月供额为5762元，而11月的月供额为5731元，每月降低了31元。

别小看了这31元，对于类似30年周期比较长的贷款而言，至少可以少交11160元的利息。

由此可见，房贷利率走势如何得看lpr利率是如何变动的。

对已购房者而言，lpr利率降低则会在一定程度上减轻购房者的还贷压力，房贷利率降低利息减少，月供的减少也会还款压力就没那么重了；

对未购房者而言，lpr利率降低会节省购房成本，不需要支付那么多利息了。

最后要注意的是，lpr利率降低只会影响10月8日的新政房贷利率走势，而对之前的存量房利率、公积金利率起不到任何作用。