贷款买房攻略:贷款买房需要注意哪些事项?这5项须知!

最近小编身边的朋友们都在为买房苦恼,马上就叫晋升为房奴的他,对贷款买房一概不知,虽有买房的打算,但是真的要贷款买房时,是需要注意很多事项的,当然,这也是大多数人群都需要知道的,那小编就在这为需要准备贷款买房的朋友们做了分析,贷款买房需要注意哪些事项呢?

一、 准备足够的首付

按照房贷最新规定,首套房通常是需要准备三成的首付的,二套房则需要准备40%。另外,考虑利率问题,第阿宽买房的人要多准备点资金,最好保证收入达到月供两倍以上,这样才能帮助提高房贷通过。

二、 贷款方式要选择好

购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。

1.  住房公积金贷款

对于已经参加缴纳的住房公积金的购房者来说,贷款购房时最好采用追访公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策性补贴性质,贷款利率很低,低于同期商业银行贷款利率。

2.  个人住房商业性贷款

采用公积金贷款限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件比较多,所以未缴纳住房公积金的购房者没办法申请贷款,但是商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要在银行的存款余额占购住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首付期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,那么就可以申请使用银行按揭贷款了。

三、 提前准备好贷款资料

资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件以及首付发票、社保相关证明等。还有一点重要,要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

四、 要提供真实材料

如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响,影响轻点的,可能会影响银行审核,不能发放贷款,买不了房;影响叫严重的话,可能会导致不能办理贷款,造成开发商根据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。那这样就非常不利己了,所以一定要提供最真实的材料才行。

五、 要问清楚多久才能放款

在贷款买房时我们需要注意你申请贷款的银行需要多久才能放款,最好在买房前问清楚,如果碰上银行资金紧张的可能要等上一年的时间都是有的。

好了,以上就是小编为大家整理的贷款买房的注意事项,如果还想了解更多产品,可以关注聪聪谈事相关论坛,这里有你最想了解的房贷资讯!

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