现在随着房子越来越值钱，占据家庭资产的比例逐渐提高，很多父母都想把自己的房子传给子女，让他们过上好日子不用再受房奴之苦，但是如何转到子女名下是最划算的呢？今天我们就来说一说

首先大家要知道房子过户主要有三种方式：继承、赠与，买卖，三种过户方式中间的流程、法律问题以及费用也各不相同。

1.继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用。

2.赠与的方式很简单也便捷的，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税。

3.买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。

关于大家比较重视的过户费用问题，为了更加直观的了解，我举例现有一套面积为90平价值300万的房产要过户给子女，三种方式的费用如下：

继承费用明细：公证费6万+评估费1万+个税0+营业税0+登记费100元+印花税1500元=71600元

赠与费用明细：评估费1万+营业税0+个税0+公证费6万+契税9万+印花税1500元+登记费100元=161600元

买卖费用明细：契税3万+营业税0+个税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费225元=33610元

由此可见，三种方式需要的费用差距还是很大的，个人建议还是采取买卖的方式进行过户，希望可以帮到大家。

楼市有风险，购房需谨慎。