我们在决定购房的时候都是会异常兴奋的，会去各大楼盘看房型，比较房价，筹备首付款（这里小编就不说能够全款买房的大佬们了）。因为你会认为自己个人征信没问题，各项资料也是齐全的，不会存在贷款审批不下来，然后实际结果有时候却是让你大跌眼镜，究竟是为什么呢？今天聪聪谈事小编就给你们盘点一下究竟哪种情况下的房子在申请贷款时被拒~

首先我们在购房时不仅要关注房型房价，还要关注一下房屋性质。如果此房子是小产权房，那就有点麻烦了~因为小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，所以此种产权的房子是会被银行直接拒贷的哦~

 

其次我们一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。因为一旦产权被抵押出去的房子涉及到买房人、卖房人以及抵押银行等多方，这样产生纠纷的可能性就会大大增加，这在银行的角度上来看就是存在风险，因此这种房子也是会被拒贷；还有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

 

还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

 

最后就是一种处于贷款状态中的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提起还款，将按揭还清并解除抵押状态，买家才能用它重新贷款。所以我们在进行购房时不仅要关注到个人资质，还有清楚明白多看重房源的资质哦~