公积金贷款需要多久才能放款?如何能快速审批?

最近老是有老哥们抱怨,说是用公积金贷款买房后,这款迟迟不下来,老哥们急的像热锅上的蚂蚁一样,都在问小编如何是好。下面小编豆豆具体谈谈公积金贷款放款有哪些需要注意的?如何才能快速审批放款。

一、公积金贷款需要多长时间?

银行贷款一般需要3到4个月时间,因为一般银行审批公积金贷款申请通过后,上下家通过办理并拿到交易中心发布的新房产证后,才会发放积金公贷款。之间涉及的流程和步骤较多,在审批和放款之间会耗费大约在1到3个月之间。有的还会根据商品房工程是否结顶来发放公积金,这样就导致放款周期更长。不同地方的政策法规会有区别,比如上海、广州等地方审批公积金贷款的时间大概在15天内就能快速放款。

二、如何快速审批放款?

1:选择靠谱的开发商

不靠谱的开发商主要是开发商的服务跟不上或者五证不全, 虽然大部分开发商都取得了预售许可证书。但是有的开发商为了快速回笼资金在还没取得预售证就开始卖房子,这样也是无法及时办理的。所以贷款人在借贷前应对开放商进行了解,最好选择品牌的开发商,这样会更加有保障。

2:了解二手房具体情况

有些二手房房龄过老或产权不明确等问题,使得贷款很难批下来。所以购房者在购买二手房时一定要仔细看清合同,列好相关条款等等。这样有任何违约情况,购房者都可以依照花费让二房东照价赔偿。

3:征信良好,材料真实

个人信用问题是银行贷款最为重要的一点。购房者在购房之前如果有逾期未还款现象,很有可能贷款被拒。因为无论哪个银行都能查到个人征信问题。而且如果购房者提供虚假材料,银行都是查得到的,所以千万不要抱有侥幸心理。那么放款的时间肯定会延长。

4:尽量不要申请组合贷

因为组合贷涉及到公积金管理中信和商业银行机构,如果满足双方审批条件,势必审核时间会长得多,房贷放款周期延长,时间成本变大等等。当然不同银行会有所区分。所以为了保险起见,尽量不要申请组合贷款。

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