房贷就像一个大山，压得咱们直不起腰，贷款年限越长，利息支付越多，因此有人会选择长痛不如短痛，增加首付款比例，降低贷款额度和贷款年限，不过有些人认为，贷款年限越长越好？如果你今天问一些人按揭买房贷款好还是一次性好？贷款年限多久好？有很多人是这么说的：

1、通货膨胀钱越来越不值钱了，即使能一次性付款的也要贷款？

2、贷款年限越长越好，因为按揭贷款利息最低的钱，未来的通货膨胀会让钱越来越不值钱。

按照这个逻辑是明显把各大银行当傻B了，难道说就咱知道通货膨胀,印钞票的银行不知道吗？难道说百万年薪的精算师都是白拿钱不干事吗？咱们分析以下几点：

第一、你要明白，就算你一次性买房遇到好的投资机会，在需要用钱的时候，完全可以把房子再抵押给银行，把钱贷出来，而且利息有可能比按借贷款还低。

第二、未来确实有通货膨胀，但是有多少人真的能坚持到20年后还清贷款呢？换句话说您买这套房子能坚持住个20几年一直不换房吗？要知道一生三宅，有很可能只过了10几年你就会卖掉换新房，那么这几年的通货膨胀和您关系不是很大。

第三、银行按揭利息再低，利息也得4.9%个点以上，甚至有的城市6个点以上都有，按照未来房价涨幅超过4.9%个点的利息可能性不大，重点来了，未来的房价你确定所在的城市涨幅一定能超过贷款利息吗？

过去在增量时代，一、二线城市房价涨幅要跑过银行利息，但是比较弱的三线以下城市，未来几十年,一定能跑赢年化4.9%个点的利息，还真未必，重点来了，即使在涨幅潜力很高的城市买房，就一定要贷款吗？未必。

举例：

您手头有100万，所在的城市上涨潜力也很高，有两个选择，

选一次性买一套或贷款买两套，通常建议是后者，明显着，房价涨买2套回报率高啊，又或者你选30万首付，剩下的70万有好的投资渠道，回报率能稳定达到6个点以上，如果你银行按揭我支持你，重点来了，不是所有人都会选择贷款买两套房，不是所有人都好的投资渠道，能让手头的钱投资回报高于银行的贷款利息，其实啊咱普通人能有年化回报高于6个点的投资项目，风险一般都比较大，除了核心城市的房产，什么股票，什么基金，什么贵金属期货，如果没有高人指点或团队运转，风险还是很大的，安不安全咱们心里没点数吗？

所以在有能力一次性付清的情况下，到底要不要贷款，三点建议？

第一、看你所在的城市有没有高增长的潜力。

第二、你到底有没有靠谱的高收益投资渠道。

第三、你是打算居住多久这套房子，10年20年或更长时间。

你是一次性还是银行按揭，你自己去细品。

总结：一次性好还是银行按揭好，不能说哪个好，哪个就不好，买房还是要看个人实际情况。