全款买房可是一笔不小的支出，很少有家庭是可以支付如此大一笔金额的，因此大部分人在购房时都会选择贷款买房。在办理房贷时，有一个首要的条件就是借款人必须要有能力支付房屋的首付，只有支付了首付，银行才觉得你是有能力办理房贷的，才会愿意把钱借给你。那么，买房一般需要支付多少首付呢？影响房贷的因素又有哪些呢？

买房一般需要支付多少首付？

贷款买房的方式远不止一种，大家熟悉的有公积金贷款和商业贷款。房贷首付上面，各个城市的执行标准也是不一样的，下面就来给大家详细的说明一下：

贷款首套房 这类房子，在首付上公积金贷款需要缴纳贷款总金额的2成、商业贷款所缴纳的首付金额为房子总价格的3成；二套房最多需缴纳首付为房产贷款总额度的4成。

如果你申请的是公积金贷款的话，首先你需要先清楚自己的公积金账户上有多少钱，只有了解了自己的账户详细情况才能去办理贷款。如果你采用的是商业贷款的话，银行还会考察你的家庭收入和还贷能力，只有了解了借款人的经济情况，银行才能知道该借给你多少钱，以及借款人需要支付的首付。

影响房贷首付的因素

1、 银行贷款规定的房屋首付比例

部分时间，遇到银行信贷政策收紧时，房贷的申请速度会变慢，放款速度也会降低很多，并且也会在房屋首付比例上优惠有所降低。一般，面积在90平米以下的房子，所需支付的首付比例为30%；二套房需要支付的首付比例为50%-70%；三套房再申请办理房贷可能会直接被拒。

2、 其他因素

在影响首付比例这件事上，银行政策和楼市限购政策是占了大半的，其他的影响因素还是比较少的，一般其他能够影响到首付比例的因素还有：房价总额、房价年限以及房贷办理人的个人征信等。

其实贷款方式也是影响房贷首付比例的一个重要因素，大家在办理房贷时还是要结合自身情况选择最合适自己的贷款方式。更多专业权威的反房贷相关资讯尽在聪聪谈事，记得多来关注浏览哦！