房贷贷不下来可以换个人贷吗?只有这种情况才可以

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贷款买房最烦心的事,莫过于欠了房屋买卖合同,交了首付款,房贷却办不下来,想要解除购房合同还得支付违约金。那么,这种情况,是不是可以换个人贷款吗?下面一起来看看。

这个可以换个人贷的,但是也有可能不能换个人贷,需要具体情况具体分析。

1、可以换个人贷:

如果是两个人共同贷款买房,而这都是房屋所有人之一,只不过一个是主贷方,一个是次贷方。如果主贷方房贷贷不下来,可以换次贷方做主贷方再进行贷款,这种情况可以不用解除房屋买卖合同,是可以直接换个人贷的。

2、不能换个人贷:

如果只有自己贷款,因为自身资质不够,比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成房贷批不下来的,是不能换个人贷的。毕竟按揭贷款人必须是房屋所有人,如果换个人贷肯定房屋所有人的名字也是要变了,否则用他人的名字贷款来给自己买房是属于骗贷的。

这种情况下,想要换个人贷,只能先和开放商解除购房合同,再让开发商和别人重新签订合同了。要注意的是,因为购房者自身原因导致房贷下不来要退房的,通常需要支付总房价的10%~20%左右的违约金,这个会从首付款里扣的,剩下的钱才能退回来。

以上即是“房贷贷不下来可以换个人贷吗”的相关介绍。总之,房贷贷不下来并不一定可以换个人贷,所以购房者最好是在购房前了解自己的资质,如果资质不够,可以通过提高首付比例,增加共同贷款人,找担保公司等方式来提高房贷审批率。

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