如今，用住房公积金贷款买房成为不少购房一族的首选方式，不过一般来说还贷的年限都会比较长，最长是30年。有些购房者想说，当初签合同因为手头紧才选的30年，现在2020年手头宽裕了，可不可以把当初用北京公积金贷款的房贷年限缩短？房贷年限可以更改吗？

一、 房贷年限是怎么算的？

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限＝国家规定的法定退休年龄（或70）－贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

二、 房贷年限可以更改吗？

在公积金贷款前就需要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但是可以提前还贷，也就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。

相信大家对于还2020年用北京公积金贷款的房贷年限是否可以更改吗问题大致了解了，小编就为大家介绍到这里了。现如今用公积金贷款买房的情况很多，文中详细的介绍了关于公积金贷款的相关知识，希望可以能够帮助大家。