想要提前还房贷,“减少月供”or“缩短年限”选哪个?

对于大部分按揭买房的朋友们而言,如果后期手头宽裕,最大的心愿可能就是“提前还贷”,毕竟无债一身轻。所以,“减少月供”、“缩短贷款年限”成了不少人提前还款的还款方式。但是,究竟选择哪个更合适呢?

帮大家理一理准备提前还贷,先看完这六条再决定!

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款后再做抵押,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

如果确定了提前还贷的打算,那么,从节省利息角度来讲,“缩短年限”肯定最划算的。不过,选择那种方式,还要根据自身的还款法去合理判断,由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,提前还款时就要吃些亏。所以,选择合理的还贷方式十分重要。

不过,也有很多朋友担心,如果中途想要卖房的话,选择提前还贷还合适吗?其实,这两者之间是不冲突的,因为如果想把房子卖掉,第一步我们要做的就是还清银行的贷款解除房屋抵押。

当你提前还清了部分贷款后,其实,也适当减轻了卖房时房屋解抵押的压力;不过,还有一种方式可以减轻朋友们房屋解抵押的压力,那就是选择第三方金融机构帮忙解抵,但是一定要擦亮眼睛,选择正规可靠的机构!

虽然提前还贷能节省一部分利息费,但是否划算,还是要根据自身的经济状况去衡量的,毕竟,攒钱不容易,生活质量也不能耽误,所以,大家一定要三思而后行!

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