在买房的市场，新房和二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题，当面对新房和二手房我们该买那个比较好呢?下面小编就和和大家说说新房和二手房两者之前的区别，希望大家在了解之后，会有对新房和二手房有更深的了解。

　　买房的首付，贷款额度，年限区别

新房和二手房贷款在首付比例是不同的，新房的首付比例是在30%而二手房的首付比例要比新房比例高的多了，小编打个比方说，假如要买100万的新房和二手房，那么新房的首付比例就会按照30%算，只要首付30万即可，而二手房的比例就会按照[100-80×(1-30%)]得出的44万，由于总房价是100万，因此需要这个100万减去贷款额度剩下的就是首付款了。另外两者之间的贷款年限也是不同的，一般年轻人买新房可以获得贷款最长的三十件，但是如果是要买房龄比较老的二手房的话，那么可能最多只能贷款二十年了。

　　买房的交易条件、税费区别

　　一般新房在出售之前，开法伤都要取得“五证二书”，而二手房出售之前，只要取得该房屋的不动产证，并且结清了所有的贷款，房屋才能上市交易。另外在交税费也是有所区别的，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样，具体情况如下：

1、房产证未满两年的房子：要交契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。

2、房产证满两年的房子：要交契税、个税、贷款担保费、中介费等。

3、满五唯一的房子：要交契税、贷款担保费、中介费等。相比之下，新房的税费比二手房低不少。

　　买房的风险区别

如果你买的新房是期房的话，主要承担的风险就是延期交房，开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而二手房交易需要承担的风险来自于房屋本身、中介、出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

除了以上这些区别之外，其实还有小区、房屋本身的不同，因此大家不管是买新房还是二手房，在买房的费用，交易流程等方面要多注意下，毕竟买房是件大事。