1、 一个案例，A长期做生意，账上300万长期存款，因为政策支持小企业发展，抵押贷现在利率3.8%，而房贷利率已经5.3%以上了。A花270万全款买了套房，再把房子抵押做经营贷，贷款70%出来，结果利率更低，这也不违反抵押贷进入房产的原则。

2、 房贷要提前还吗，房贷要全款吗？很多自媒体说一定是要贷款不能提前还，这话放以前没错，现在不同。有些地区的房子是会贬值的，能全款，能提前还就还掉，不要房子不增值，还要付着高额利息。另外，现在房贷利率也是高了，如果没有好的投资渠道，没必要存着一笔钱，一边还付着高额利息，能多付就多付。

3、 公积金，利率是很低的没错，只能用两次，不要随便乱用第一套的名额。

4、 最后一个，关于房贷，现在是审查严格，不是不给贷，如果都不给贷，整个行业马上就趴下了，这是不可能做的事。