我们总在说，想要申请银行个人贷款，就必须要有良好的个人征信，那么是不是就意味着，如果个人征信记录不是很好的话，就无法申请银行贷款了呢？肯定不是这样的，虽然说大多数情况下，我们的个人征信记录有污点，是因为不良的还款情况造成的，但有些时候并非我们本人的意愿，而是无心之失，并不能表明我们就没有良好的还款意愿。相信银行肯定也是考虑到了这一层，所以针对征信不是很好的用户推出了抵押贷款。想要申请民生银行房屋抵押贷款的话，需要符合这些条件才可以哦~

个人申请民生银行房屋抵押贷款条件

1、申请人是年龄18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人；

2、拥有合法有效的身份证明文件；

3、拥有稳定合法的工作收入来源，具备日后按时还款的经济能力；

4、申请抵押的房屋符合民生银行的要求。

民生银行房屋抵押经营贷款申请条件

1、申请人年龄是在18-65周岁之间，为个人经营户或小微企业股东；

2、申请人和配偶均无违法违规记录、无未结案的诉讼、被执行记录；

3、企业资质是需要用3年以上的行业从业经验和企业成立满2年以上；

4、申请抵押的房屋需要是住宅或者是满5年可上市交易的经济适用房，商住房不在民生银行考虑范围内；

5、符合民生银行的其他要求。

因为个人房屋抵押贷款和经营性贷款是不一样的，因此在很多地方都存在着差异。个人房屋抵押贷款的话，商品住宅最高抵押率可达70%，写字楼和商铺抵押率最高可达60%，贷款使用期限最长不能超过30年。经营性抵押贷款，普通住宅抵押率最高可达75%，别墅是60%，但总金额最高是在1500万，使用期限最长是20年。

综合来看，申请房屋抵押贷款的额度，关键在于抵押的房产价值，不过申请抵押的房屋民生银行对其也是有很多要求的，所以申请之前大家可以到当地的民生银行咨询清楚。