传来一个信号,贷款100万30年要还206万,买房值得吗?

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大家都知道,购房成本是由"房价"和"房贷利率"所决定的,一般情况下,大家除了关注房价走势,对房贷利率也是倾耳注目,因为"房价"体现在当前的预算房屋总价上,而"房贷利率"体现在每月房贷上,几十年下来,也是一笔不小的数字。所以,房价和房贷利率的涨跌,都能引起楼市的不少争议。

近日,党报传来一个信号,利率LPR出现下调趋势,房贷月供压力减轻。其中特别提到,当前中长期贷款市场利率出现降低的趋向,可能会对房贷市场产生较为积极的影响。对购房者来说,购房成本减少,月供压力得到一定程度的减轻;对于房地产企业来说,资金回笼压力降低,有助于去库存。

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据央行调整个人房贷新政策按照市场报价利率LPR来计算,截止到11月,统计的64个城市首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。那么按照当前最新的利率,买房贷款100万大概要还多少呢?我们先来看下面的演示。

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按照下调后的贷款利率计算,贷款100万,30年还清,等额本息,利息为总共需要还206万。这意味着贷款30年期间,利息已经完全超过了本金,那么现在房子还值得买吗?

房产专业人士认为,房贷利率调整是市场的需要,对降低购房者买房成本有着积极的意义,但要说当前房子还值不值得买,就要看自身的需要。对于刚需购房者来说,房子是必需品,如果有条件就买,不能亏待自己和家人。房贷30年拉长了看,成本看起来虽然很高,但是只要能跑赢货币贬值和物价上涨,这样的选择就值得。

但如果是想继续炒房,则需要量力而行,在国家调控政策严控楼市的当下,央行仍然严控流入房地产的资金,房地产在没有资金的支撑下,是很难出现过去几年大涨的行情。

换句话说,如果每年房价上涨的涨幅还不足以弥补房贷利息,那房子等于白炒了,加上国家推进楼市长效机制手段,要将楼市分成三个部分,笔者大胆看空未来楼市,主要有以下三点理由:

①第一部分高端有市场,市场行为归市场,可能会放松调控,但房产税提交人大审议过后,距离我们也越来越近,房产税具体免征面积多少,从第二套还是第三套开始征,谁也说不清楚,这对于持有多套房的家庭并不是一件好事。你看看美国日本就有案例,老百姓交房产税都是首套房开始交,还要缴纳空置税和遗产税,不交税的房子随时都有被拍卖抵税的可能,持有房产的成本大大增加,一般人宁愿租房也不想买房。

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②第二部分中端有扶持,国家推出共有产权房。前一段时间,一线城市就有前车之鉴,共有产权房价格低于周边房价一半以上,受到刚需热捧。

你想想同样的100万,你买商品房只能贷款30年,生活质量堪忧;别人买共有产权房直接全款,生活乐悠悠,这是什么样的反差?大家完全可以体会到。

③第三部分是低端有保障,大力发展租赁市场,随着公租房人才公寓集体用地租赁房不断进入市场,租金和租房难度大大降低,楼市供需矛盾开始缓解。比如去年搞的国有租赁平台,笔者上线房源一看,租金低于市场价一半多。

所以,综上所述,党报传来一个信号,"贷款100万"30年要还206万,买房值得吗?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎参与讨论。

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