关于二手房和按揭房，大家各有各的看法，毕竟这两者都有自己的优势。购买按揭房需要等交房，不能立即入住，还需要装潢，这些不仅是一笔不小的开销，还是非常麻烦的事情。正是出于这种考虑，所以才会有小伙伴选择购买二手房。那购买二手房屋贷款的话，首付和年限是多少呢？这些问题真的很重要！

二手房贷款和按揭房贷款最大的不同之处在于评估，因为随着年限的增长，房屋会出现不同程度的破损，市场价值也会出现变动，因此需要重新评估。而大家最后的贷款金额并非是根据成交价来决定，是根据专业评估机构的评估价格来决定的。如果借款人是首套房，通常首付款最低是评估价格的30%左右，如果是二套房最低是50%左右。这里要注意的是，首付比例是评估价格的，若是低于成交价，也就意味着大家需要增加首付款才能顺利购房。至于贷款年限，需要房龄和大家的贷款年限加起来不超过50年，部分银行可能会要求比较严格，规定在45年以内，所以大家要以实际情况来决定。同时，还需要大家的贷款年限和自己的年龄加起来不超过60岁。

其实对于二手房的房龄，银行内部有明确要求，如果是超过20年以上，就会直接拒绝大家的贷款申请。部分银行可能会将房龄缩短至15年，所以大家在购房前一定要咨询好相关问题，以免最后无法贷款给自己造成不必要的麻烦。而在这些要求之外，办理房屋贷款时对于借款人自身的资质要求也不能忽略，例如征信、工作收入、负债率等等，这些都会对最终的审核结果造成影响。包括公积金贷款方式，如果选择这种贷款的小伙伴，日后要确保公积金不能断交，否则利息将会重新计算。

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