住房贷款是指个人买房向银行提出贷款申请，银行审核通过，与贷款人签订贷款合同，发放贷款，用于个人购买住房，另外也可以选择公积金住房贷款，贷款利率按照央行基准记录执行或者上下浮动，贷款人按照银行规定按期还本付息。

商业银行个人住房贷款有哪些政策

一、贷款首付

（1）、对借款人家庭购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；

（2）、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。

二、贷款利率

（1）、购买首套自住房：可享受现行个人住房贷款最优惠利率；

（2）、购买二套住房：最低按中国人民银行同期基准利率的1.1倍。

三、贷款年限

贷款期限不得超过30年（含），且贷款完成时贷款人不得超过65周岁。

四、贷款偿还方式

一次还本付息或按月等额付息、等额本金付款。

想办理住房贷款银行贷款率利涨幅大么

不同银行的房贷利率执行标准不一样至于哪家银行房贷利率低最好多找几家银行进行对比然后再做选择了。