房贷还款攻略:提前还贷怎么还?提前还贷真的好吗?

目前大部分买房者都是在银行贷款的,因此很多人通过这种贷款实现了买房的梦想,当一些家庭几年后生活好了,就想到要提前还款了,想通过提前还款来减轻一些家庭还款压力,但是很多人就会问,提前还款好吗,提前还款该怎么还呢,下面小编这篇文章会详细的为大家介绍,希望对提前还款的小伙伴们有所帮助。

提前还贷真的好吗?

要是你已经还款两年的,手头上资金充足的话可以选择一次性提前还款。因此此时你所支付的利息还是比较少,所以在这种情况下,越早还款越好,要是超过三年以上的用户,就不建议提前还款,因为此时你需要还的本金以及利息是非常多的,比如说你贷了两百万的房子,还是五年后提前还的话,则需要还有还一百九十万,这样算的话,其实并不是很换算的。还有的就是在提前还款还会计算违约金的,所以提前还款其实并不划算的。

提前还贷怎么还?

由于每个银行的业务手续及流程也有不同。所以在提前还款前一定要进行电话预约后,在指定扥时间内来银行填写表格,然后按银行要求要去相关部门提出提前还款申请要求,接着就是需要携带好相关证件到借款银行,办理相关的还款手续,最后提交《提前还款申请表》还要把提前还款的金额存入到柜台就可以了。不过小编要提大家,要你是以下这三种类型的贷款最好不要提前还款。

1、用公积金贷款的,或者是买了比较有优惠的房子。由于已享受最低烦人折扣,和最低的贷款利率,说不定提前还款还会缴纳一笔违约金呢,所以不建议这类的提前还款。

2、购房后,已经还款三分之一的贷款。要是提前还款的话,它会见将等额本金贷款总额平分成本金,然后在根据所剩下的进行利息计算的。换句话来说,就是越到后期,所产生的利息也越少。要是你已经还款超过三分之一的话了,就说明还有一半的利息没以及更多是本金灭有还,所以这样提前还和按揭还款是没有很大区别的。

3、要是你还款已经还了一半的话,和之前还款的三分之一,其实也是一样的。一般还款是要将你的按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均每个月中计算的。要是到了中期的话,所还的本金和利息相差不是很大。

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