贷款买房30年利息就滚出一套房, 全款买房贷款买房, 哪个更划算?

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贷款买房对于现在大部分人来说都是非常熟悉了。现在中国有4亿人都背负了房贷,如果去掉了老人跟小孩,基本上有一半的成年人都贷款买房子了。

贷款买过房子的人都知道,如果你选择还款期限是30年,基本上利息就滚出一套房子了。比如说100万的房子,你贷款70万,那么30年下来你的利息总额就将达到70万左右了。这几乎就是滚出了一套房子的钱了。

贷款买房30年利息就滚出一套房, 全款买房贷款买房, 哪个更划算?

这等于说你是花两套房子的钱最后才买了一套房子。那么为何这么多人还这么傻,还愿意选择贷款买房子,而不是等着存够了钱再去买房子呢?

那么到底贷款买房子划算,还是全款买房子划算呢?可能不少人会认为贷款买房虽然要给利息,但是房子会肯定会升值,而且钱越来越不值钱,所以贷款越长越划算。简单来说30年之前,一斤猪肉可能才几毛钱,如今一斤猪肉已经几十元。

假设说今天你每个月要交5千元的房贷,今天5千元可以买到200斤猪肉,那么等到20年之后,可能5千元只能买10斤猪肉了。那个时候你交的房贷其实压力就小很多了。另外房子也会一直升值,如果每年房子可以升值5%,那么十几年就几乎翻了一倍了。如果30年的话,房子至少要翻两三倍了。这还是保守估计了。正是基于这样的考虑,许多人认为买房子肯定要贷款,而且越长越划算。

另外贷款买了房子之后,马上就可以住进去,还可以省一大笔租房子的钱。所以从这个几个方面算起来,其实贷款买房还是非常划算的。

不过这些都是有假设的,第一个就是经济要不断上涨,房价才会不停上涨,起码就算不大涨,也要稳步增值。第二个就是持续的通货膨胀,起码CPI要一直上涨,物价越来越贵,钱越来越不值钱。如果没有这两个前提,那么贷款买房更加划算就是不存在的。

现在大部分人对于房地产的判断是基于过去20年的经验,过去20年发生了什么事情,房价不停上涨,物价也不停上涨,中国经济高速发展。如果没有这些前提,那么贷款买房就是非常不划算的,远远不如全款买房。

全款买房最大的缺点就是要等。因为一般来说,大部分人的钱只能够给首付,如果要存到够全款的钱,就要等多几年,甚至更久的时间。等于说这几年你要继续租房子,这也是一笔费用。如果按照一年三四万的房子计算,几年下来你也开支了20万左右了。

也是因为这一点,所以许多人咬牙也要贷款买房。不过假设未来的房价是走跌的趋势,甚至是基本不涨,那么你的等待也是划算的。因为房价走跌,可能你买房子的差价就赚回了租房的钱。更加重要的是,如果你可以一次性存够钱去买房,那么等于说你也省下了一大笔的利息。

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关键的是全款买房之后,你不会有患得患失的心理,不用每一个月都背负一大笔的月供。如果房子上涨了,你可以庆祝房子增值了,如果房价跌了,你可以庆幸当年没有贷款去买房。因为对于贷款买房的人来说,如果房子跌了,他们随时都可能资不抵债,甚至还不起月供。因为如果房价跌,可能就会引起系统性的问题,到时候你的收入可能大跌,引起通货紧缩。那个时候5000元可能就可以买几千斤猪肉了。到时你供房的压力就会大涨。

贷款买房30年利息就滚出一套房, 全款买房贷款买房, 哪个更划算?

贷款买房30年利息就滚出一套房,全款买房贷款买房,哪个更划算?其实很多事情我们今天都是无法预测的。因为未来二三十年到底会怎么样谁也说不定,所以我们活在当下,还是要增加我们抵御风险的能力,如果一定要买房子,即使不能全款,也要减少月供的压力,缩短还款的周期。

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