现在越来越多人有贷款需求，贷款人口众多，房价又居高不下，所以选择房屋贷款方式就成了很多人的救命稻草。不过呢，贷款年限不一样，贷款人的还款压力也有千差万别。贷款年限根据个人的实际需求来决定，至于是贷款20年还是30年，又有哪些区别呢？

贷款20年和贷款30年有什么区别

1、 贷款利率不一样

一般来说，贷款年限越长，贷款需要支付的利息也就越多。按照商业贷款利率来计算，如果买房贷款额度为100万元，贷款利率为5.88%，那么贷款20年需要支付的总利息为70.29万，贷款30年则需要113.07万。也就是说十年时间个人需要多支出四十多万的利息，不过不同的贷款方式利息计算也不一样。

2、 每月还款额不一样

贷款时间越长，同样的贷款金额，平摊到每月，其实需要支出的按揭就要少很多，个人的还款压力也就越小。如果按照贷款额度100万元来计算，贷款20年每月还款为7095.25元，贷款30年每月需要还款5918.57元。这样一对比，还款30年的经济压力明显要小很多。

贷款20年和贷款30年哪个划算

贷款时间的选择还是应该根据个人的收入水平来决定，以贷款额度为100万元为例，如果个人的月收入为一万元，每月如果需要还七千多的房款，其实个人承受的压力是非常大的。除了还月供以外，个人还会有别的开销，其实选择贷款30年才划算，个人也没有较大的经济压力。如果个人月收入在2万以上，每月还七八千左右的房贷其实压力并不大，在保证个人生活质量的同时，还能更快的还清房贷，摆脱“房奴”的压力。

所以，贷款时间的选择完全由个人控制，如果不想支付较多的贷款利息，可以选择公积金贷款或者组合贷款模式。如果想要了解更多的房贷知识，敬请关注聪聪谈事！