在去杠杆、防风险的大形势下，民营房企的各种融资途径受限，资金链的紧张下，房地产企业采取高周转措施，但随着金融防风险监管加码，房地产企业通过互联网金融、金交所等渠道的资金之路被堵，而高周转模式带来的后续问题也陆续暴露。

碧桂园曾通过高周转模式得到快速发展，在2012年至2017年间，销售额以超10倍的速度增长，但在2019年开始多地楼盘连续出现质量问题，不仅如此，与碧桂园的房产项目有密切合作关系的汇联金融出现兑付危机面临清退，汇联金融曾作为碧桂园的多个房地产项目的合作方为其提供资金来源。

“派筹”购房

2019年10月，网贷平台汇联金融出现兑付危机，在2019年10月10日，发布公告称，正在走良性退出程序。

该平台与碧桂园多个项目有深度参与合作关系，资产端参与投资碧桂园的20多个项目，资金端则部分来自碧桂园员工，员工家属以及购房者。

公开信息显示，汇联金融旗下汇联汇理财联合碧桂园打造了众筹宝金融产品。该产品模式为通过让用户交定金(认筹金)方式，让用户锁定房子、投了网贷、碧桂园也有了资金。

通过企查查查询汇联金融旗下子公司汇联投资服务(深圳)有限公司，可看到旗下有多个与碧桂园的合资公司，如深圳市碧桂融鑫三十七号投资管理合伙企业、深圳市碧桂融鑫三十六号投资管理合伙企业(有限合伙)等。股权穿透后，可以看到，汇联与碧桂园的合资公司最终投向了碧桂园地方公司。

根据公开的报道提到汇联金融参股的碧桂园项目公司，一般股权结构为：汇联金融发起的有限合伙公司占股49%;碧桂园城市公司和员工跟投公司，合计占股51%。

在汇联金融出现兑付危机后，碧桂园发布公告称，第一，营销中心使用的金融产品与本次良性退出，没有直接联系;第二，但为了避免客户质疑，影响项目销售，要求所有项目立即停止与汇联所有金融类产品合作(包括资金类、派筹类)。

房地产派筹模式，也即“无证认筹“营销，开发商在取得预售许可证之前，向一些有意向买房的客户提前预定的营销方式。

房地产的派筹营销被业内默认为高周转模式的重要表现。

而碧桂园的高周转模式曾问题频出，六安碧桂园项目，宁波碧桂园等都出现质量安全事故，并被当地住建局约谈。

官网资料显示，汇联汇理财由港股上市公司汇联金融旗下全资子公司——深圳市汇联互联网金融服务有限公司管理运营，于2014年7月正式上线，实缴注册资本5000万，总部位于深圳。

母公司汇联金融服务控股有限公司于2012年5月7日在香港联交所挂牌上市。投资人统计，汇联金融涉及碧桂园员工的投资款项，达7000多万元;汇联金融自己公布的数据显示，目前未兑付金额约为7.7亿元，涉及8000名出借人。

网贷业务上年盈利近758万

碧桂园在互联网金融方面还曾积极布局社区金融，但截至目前一直“不温不火”，成交规模仅过百亿，2018年净利润仅为758万。

2016年8月，碧桂园的社区金融平台“碧有信”上线运营，为碧桂园300多万业主、7万余名员工和社会投资者提供社区金融服务。

上线之初，碧有信CEO戴凯曾公开表示，碧桂园集团的业主数量有望在今年年底达到500万，这些大量的业主都将成为其潜在用户。

碧有信称，将建立多类别的社区金融服务产品线，包括供应链金融产品、社区场景产品、与各类基金保险等合作，利用碧桂园现有的数据信息、并对接外部权威机构的数据，构建各类产品应用场景中的信息决策模型。

但目前碧有信官网提供多个保险等金融产品的推荐，网贷业务由碧有贷平台承接。

碧有贷官网数据显示，截至2019年5月3日，平台累计借贷金额92.59亿元，借贷余额8.65亿元，逾期金额/逾期笔数均为0。碧有贷披露的2018年经审计的财报显示，平台2018年净利润758.82万元，2017年净利润1057.24万元，同比下降28%。

碧有贷官网简介显示，平台是碧有信旗下网络借贷信息中介服务平台，由华惠金服信息科技(北京)有限公司(下称：华惠金服)运营。工商资料显示，“华惠金服”成立于2016年4月14日，注册资本5000万元人民币，法人代表，周煜琛，股东为佛山市顺德区华优企业管理有限公司(持股45%)、广东碧桂园物业服务股份有限公司 (持股30%)、上海傲屹投资管理中心(有限合伙)(持股25%)。