杭州二手房成交回暖,首套房贷利率降至5.1%

一直是全国楼市风向标的杭州市场目前成交量开始回暖,但相比往年同期,仍然处于低位。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据,3月份杭州全市(含富阳)二手房成交量4500多套,虽然是2月份的2倍多,但与去年同期的成交水平相比,这一数据明显下滑,将时间线拉长至近5年同期来看,今年3月份二手房的成交量更是处于同期最低。

而透明售房网数据显示,杭州3月二手房网签5100多套,剔除临安数据后,同比下滑59%。相比2月,环比提升113%。二手房成交虽环比增长明显,但与传统三月成交旺季相比,今年三月成交量较低,为2015年以来同期最低水平。市场在完成筑底后,表现未达预期。

并且目前杭州二手房成交多为以价换量,住宅均价环比小幅下跌0.3%,69%的成交房源在总价300万以内。

以拱墅区为例,3月份二手住宅成交量近600套,占全市二手成交总量19%,不过在均价上,拱墅区价格跌幅最高。

有数据显示,近30天跌价房源就有10783套,还是有许多房东选择降价来缩短成交周期,像热门的城西学区房文鼎苑、河滨之城挂牌价也在回调,文鼎苑有房源骤降290万,但成交量仍少之又少。

杭州市场的二手房没有收获“金三”,新房市场也走向理性。

克而瑞数据显示,3月,杭州新房市场供应、成交明显放量。截止3月28日,十区商品房供应面积约9.8万平米,较2月上涨84.9%;成交面积72.5万平米,较2月上涨78.0%。

虽然新房市场供求双升,但实际市场正逐步走向理性。

从摇号来看,新开楼盘中签率普遍在30%左右。即便是曾经限价盘频出的热门板块也不例外,如华丰板块的保利·都和轩,首开中签率28.3%。

在克而瑞的杭州榜单中,1-3月,杭州房企销售流量榜前三名为万科地产、保利发展和绿地控股,销售额分别为51.82亿、37.71亿和35.40亿;杭州房企销售权益榜前三为融创中国、万科地产和融信集团,销售额分别为32.62亿、32.15亿和30.29亿;杭州房企销售全口径榜单前三为滨江集团、万科地产和融信集团,销售额分别为56.23亿、54.48亿、48.71亿。

克而瑞研究报告称,虽然各梯队门槛稳步提升,但1季度TOP3房企整体业绩同比去年仍有较大差距。以流量榜为例,今年TOP3房企合计流量业绩仅为去年同期的40%。

随着长三角热点城市苏州、南京限购或限售政策调整,杭州接下来的楼市政策走向也备受关注。

从目前来看,杭州楼市政策调整主要体现在房贷利率上。

透明网数据显示,从去年10月底到现在,杭州房贷利率已经降了3次了。

房贷利率从首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%,随后降低到首套5.65%,二套5.85%,再到目前首套利率最低5.1%,二套5.2%。5个月内,杭州房贷利率已大幅度下降,同时,贷款额度充足,放款速度也很快。

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