在高房价的时代，相信大多数人买房都会选择银行贷款按揭。那么在申请房贷的时候，你会选择哪个还款方式呢？

是等额本息？

还是等额本金？

首先我们先了解这两种还款方式！

等额本息：本金逐月递增，利息逐月减少，使月还款额不变。

等额本金：本金保持相同，利息随着本金减少而减少。

我们举个例子分析一下，来看看谁优谁劣。

贷100万，按商贷利率4.9%，分30年按揭。

等额本息：30年总利息91.06万，每个月固定还5307.26元。

等额本金：30年总利息73.7万，首月还6861.11元，然后每个月递减11.34元。

从“利息”上看，等额本金的利息比等额本息的利息少了17万多。

从“提前还款”来看，等额本金也比等额本息有优势。因为提前还款是看剩余本金来算违约金的，等额本金还款方式在前期还的本金比等额本息要多

实际上等额本金确实比等额本息好，但也要根据个人情况而定的。在贷款期限、金额利率相同的情况下，等额本金的还款方式在还款初期需要承受较大的还款压力。 而等额本息优势在于稳定，每个月的还款额是固定不变的。

有人觉得等额本金好，利息少；有人觉得等额本息好，够稳定。不过这也是见仁见智的，以前100块钱可以买到很多东西，现在一百块能买啥？同样的道理