随着现在房价的一直攀升，贷款买房成为多数人选择的购房方式，贷款买房一般分为公积金贷款买房和商业贷款买房两种。到底，这两种贷款方式之间有什么区别呢？哪种方式更划算呢？

公积金贷款与商业贷款都是为了便利购房者而推出的房贷业务，目的都是减轻购房者的买房压力，让购房者早入住进自己心仪的房子里。虽然目的是一样的，但在一些方面还是存在着一些区别，到底，两者之间有哪些不同呢？下面山竹就和大家具体说说

区别

1、房屋类型不同

公积金贷款只能用于购买产权为70年的住宅，公积金是不能用于购买商办型住宅等房屋类型的；商业贷款可供选择的房型就会比较宽松，除住宅之外，公寓也在商业贷款的选择范围内。

2、贷款额度不同

一般情况下，如果所购房型一样，公积金贷款的首套房子的贷款额度为房屋全款的80%左右，而商业贷款只能达到房屋全款的70%。

3、贷款利息不同

公积金贷款有政策支持，主要是为了缓解工薪阶层购房难的问题，所以在利息方面相对较低；而商业贷款正如它的名字一样，银行贷款的主要目的就是为了赚钱，所以利息自然会高于公积金贷款。

4、面对人群不同

在贷款人群上，商业贷款对于申请人是没有特殊要求的。申请人只要满足了贷款的条件就可以申请办理购房贷款；而公积金贷款则要求办理人的公积金缴纳时长必须要在6个月以上，且办理人要有稳定的职业和收入才具备办理公积金贷款的资格。

5、审批时长不同

一般情况下，商业贷款的审批时长为20个工作日，而公积金贷款的审批时长为40个工作日左右。之所以会有这么大的差别是因为公积金贷款要经过两步的审核，在公积金管理中心审核过后，银行还需进行再次审查。而商业贷款则不需要经过公积金管理中心审核，所以时长会短一些。

哪种购房方式更划算？

结合上文来看，公积金贷款在贷款额度及贷款利息方面更占优势，但在申请人群上是有自己的一定要求的，所以，大家还是要根据自己的实际情况来选择最适合自己的购房方式，毕竟适合自己的才是最好的。