近日，在35城首套房贷平均利率排行榜显示，武汉位居第一，首套房贷平均利率为6.16%，远超北上广。

据不完全统计，2019年以来，全国35个城市，533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超九成。

截至2月26日，武汉、北京、杭州、南京等7个城市下调首套房贷利率，此时买房合适吗？

其实很多人对房贷的基本常识都不太了解，今天康博士就为大家总结了几个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

全款买房和贷款买房有什么优劣？

全款买房从买房的总金额来看，确实是相对较少的。

1、可以免除各种手续费、银行利息等。而且一般上楼盘都会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

3、付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。

但是，全款买房，就是一次性付完全部房款。

对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。

那么贷款买房呢？

1、贷款买房，可谓投入少收获大。

你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！

2、风险小，有保障。

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。

银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。

3、 最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！

在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。

要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。

利率调整对已支付的利息有无影响？

其实，无论房贷利率如何调整，对大家已支付的利息是没有影响的，只会对调整后的利息产生影响。

具体细则要看大家当时申请贷款时，跟银行签订的房贷利率合同而定。银行利率调整后，房贷利率调整时间一般有三种形式：

银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；

满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；

双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

有没有办法可以减小月供？

虽然银行开始下调利率，而基准利率不变、大家的月供负担也不变，但也不是没办法减轻月供的。

前两年楼市特别火热，很多人都在银行排队等下款，时间长的等了一年多才下来。

那时候坊间有个段子在调侃：“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪走！”

有的银行明里暗里不接受公积金贷款，为了能早些拿到银行的贷款，不少人都是申请商贷的。

现在利率松动，政策也在支持，已申请商业贷款的朋友可以看看能否申请“商转公”，把商业贷款变成公积金贷款，这样负担能轻不少。

但“商转公”也是有条件的，不是每个地方都在推行，而且还要贷款银行同意才行，大家多关注一下所在地的行情吧！

此外，如果贷款负担比较重，也可以考虑把贷款期限延长的，最多30年。

要是本来就贷款30年的朋友觉得负担重，那就努力赚钱吧！