买房如何确定主贷人?看完这几点就知道了

现在买房子基本上都是以家庭为单位购买的,因为房价特别高,对于一个人来说,购买房屋的压力确实有点大,但是涉及到两个人或者是夫妻共同买房子的话,整个流程就要复杂一些了,需要购房者思考的问题也要多一些了,比如说贷款购买房屋的话,就要确定主贷人,今天小编就来讲讲,买房如何确定主贷人?看完这几点就知道了!

买房如何确定主贷人?看完这几点就知道了

1、对比收入

大家千万不要将主贷人跟产权人混淆了,确定主贷人跟房屋产权的划分完全没有关系,一般来说,夫妻共同贷款一方面是为了减轻还贷压力,另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,所以要如果配偶可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话会大大提高房贷的审批通过率。

2、对比征信

想要在银行申请贷款的话,确定主贷人的时候最好确定一下双方的征信,银行是非常看重借款人的个人征信的,只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。如果选用征信良好的一方作为主贷人,由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

3、对比年龄

如果申请共同贷款购买房屋的两个人年龄相差比较大,那在确定主贷人的时候还要注意一下年龄的问题了,按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。因为在我国,无论是商贷还是公积金贷款,最高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

4、对比工作

双方都有工作的话,最好是选择工作稳定的一方作为主贷人,这样申请贷款更容易一些,主贷人应该选择职业稳定的一方,如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。

5、看政策

如果涉及到两个人的户口不一样的问题的话,在确定主贷人的时候还要结合当地的政策来看,对于部分城市来说,非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明,会在首付比例、利率水平上有很大的差别,建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求,否则你很难做主贷人。

以上就是关于买房如何确定主贷人的介绍了,上面小编讲到的这五点是在确定主贷人的时候一定不能忽视的几点因素,多了一个人一起买房子,压力确实会小很多,但是在买房过程中,涉及到诸多签约过程,在办理的时候,最好是双方同时到场。

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