现在很多人都是贷款买房，而贷款买房的话，首套房和二套房也是有区别的。一般首套房可以享有更多优惠政策。那么，怎么认定首套房贷呢？

首套房是有认定标准的。

1.全款买过一套房，再贷款买房，属于首套房；

2.贷款买过一套房，但商业贷款已经结清了，再贷款买房就属于首套房；

3.贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统里查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，这种情况再贷款买房也属于首套房。

4.个人名下有两套房，但已经全都还清并且处于出售状态，那么只要你在申请贷款时能够提供两套住房出售的证明，就可以算作首套房。

5.夫妻双方有一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，这种情况婚后贷款买房也属于首套房。

而如今各银行一般都采取的是“认房又认贷”的标准，也就是要求借款人名下无房，也没有住房贷款记录。所以很多人为了在贷款买房时能够认定为首套房，一般会将之前的房子出售，或者将之前的房贷结清，又或者用子女或父母的名义来贷款买房。