房贷到底应该怎么还?这种还款方式才最划算,90%的人都不知道!

贷款是现在很常见的一种资金周转方式,很多人在手头比较紧时也都会选择贷款的方式来进行资金周转,但是后期用户如果资金周转开,为了避免支付更多的利息也会选择进行提前还款,特别是像房贷这类期限较长的贷款,经常会出现提前还款的情况,那么如果是等额本金的还款方式提前还款换算吗?哪些人又比较适合提前还款了?

房贷到底应该怎么还?这种还款方式才最划算,90%的人都不知道!

等额本金的还款方式其实就是将还款本金平均分配到每个月,然后在每月剩余的还款本金来计算利息,例如某用户贷款30万元,贷款期限为10年,那么该用户每月应还的本金则为:500000/(10*12)=2500元,那么用户的贷款月利率为0.5%,日后每月的还款利息则为:第一个月:300000*0.5%=1500元,第二个月的还款利息为:(30000-2500)*0.5%=1487.5元,以此例推,利息的计算公式为(30000-(n-1)*2500)*0.5%,其中n为用户的实际还款月数。

由以上计算来看,随着还款月数的越来越少,等额本金的还款方式还款利息是逐渐减少的,其主要原因也是因为用户每月的未还款本金在逐渐减少,并且每月实际产生的利息为用户当月实际应该产生的利息,因此等额本金如果以前还款,那么也是不用支付额外的利息的,这也表示等额本金提前还款其实是划算的。

不过一般提前还款一般银行会收取用户一定的违约金,很多银行会收取一个月利息作为违约金,用户在提前还款时也需要提前咨询清楚。

虽然等额本金提前还款是比较划算的,但是并不是任何用户都适合进行提前还款的,任何人在进行提前还款时都需要根据自己家庭的实际情况来核算清楚后再做决定,不要因为划算就草率的进行提前还款,从而影响到自己家庭的正常生活开销,因此大家最好在经济情况充裕的情况下,再进行提前还款。

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