2019年二手房评估会受哪些方面的影响?评估价越高越好吗?

二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业的出来,换算具体的某个楼盘的平均单价。大家要知道二手房评估价需要根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格。那么二手房评估会受哪些方面的影响?是不是评估价越高越好呢?接下来小编将详细的为大家介绍。

据了解,二手房评估会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

  1、房龄:房屋的新旧长度,直接关系到买家是否喜欢,大家要知道房屋自修建完毕之后,就会进入折旧期,在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,一般砖混结构房屋折旧期限为五十年。

  2、户型:市场上,正规的两居、三居更受欢迎,所以评估价格更高;相反,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

  3、楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,一般处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

  4、小区:在同一地段,二手房的小区环境虽然会逊色于新住宅区,但是在评估时,二手房小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备等并不比新住宅区。

  二手房评估评估价越高越好吗?

评估价是会影响贷款的额度和税费的多少,如果二手房评估价越高的话,那么贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点,另外评估及还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,如果评估价越高,那么所缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费就少,贷款的额度小,首付款方面,就需要多缴纳;而评估价越高,则表示缴纳的税费高,贷款额度也高,实际支付首付款就可以少一点。总的来说,对于买房人来说,评估价过高过低都不是很好,适中比较好。

好了,关于二手房评估会受哪些方面的影响以及评估价相关的内容小编就介绍到这里了,希望对大家有一定的帮助。如果还想知道更多相关房贷资讯的话,可以通过关注聪聪谈事来获取。

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