住房贷款额度如何确定?还是取决于个人
住房贷款是以所购房屋作抵押向银行或贷款机构申请的贷款,不少人都问过关于住房贷款额度的问题,住房贷款额度的确定不仅和银行相关,最关键的还是要看个人,比如:个人还款能力、家庭能力等,下面详细给大家介绍一下住房贷款额度如何确定。
贷款额度不会超过房价的一定比例
根据规定,购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的,贷款额度不超过房价或建房造价的70%;现住公房、危改还迁房和大修自有住房的,贷款额度不超过房价或修房费用的50%;购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的,贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。
贷款额度不超出家庭还贷最高承受力
贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定,1至10年为35%,11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)。
贷款额度不超过住房公积金缴存余额
根据公积金管理规定,贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。
贷款额度不超过市房改领导小组确定的最高额度
有按统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的,贷款最高限额为10万元;借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的,即2000年7月前凡缴存比例高于7%,7月后缴存比例高于8%,贷款最高限额为12万元。我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例,因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的,贷款最高限额为12万元。
此外,住房贷款额度可能还会受申请人年龄、房屋年龄以及经济能力的影响,贷款额度不是越高越好,建议申请适用的额度。