房产过户给子女,怎样最划算?这三种方式供你选择

你曾经天真的以为父母的房子过户给儿女,只需要拿证件跑趟房管局,就能轻松搞定?

那可就大错特错了!这事儿没有想象的那么简单,不仅要走一定的程序,还要支付一些费用!

房产过户给子女,怎样最划算?这三种方式供你选择

父母将房子过户给子女不外乎三种方式:继承、赠与、买卖。但是这三种方式中,每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别。所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。

01 继承:成本最低 但手续繁多

按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。

法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。

房产过户给子女,怎样最划算?这三种方式供你选择

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。

继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取,最低不低于200元。业内人士解释说,对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大。

房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%~0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收取标准越低。此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。

如以一套总价为230万元的普通住宅为例,子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。

房产过户给子女,怎样最划算?这三种方式供你选择

02 赠与:形式更自由 费用也还行

房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。

优势:

房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。

劣势:

受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

房产过户给子女,怎样最划算?这三种方式供你选择

据了解,赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。

其中,契税收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%~0.5%不等,公证费按照评估价阶的一定比例收取。

同样以上述案例中总价为230万元的房产估算,采用赠与方式过户时,所需承担的税费约12万元。

03 买卖:最为利索

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

优势:

最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

劣势:

买卖过户,如果房屋购买时间不超过两年,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

房产过户给子女,怎样最划算?这三种方式供你选择

父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高,但却为日后转让省下了不小的开支。

父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,并无明显区别,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

房产买卖承担税费最高的情形:该房产购买时间不满2年,且子女名下已有两套及以上房产,那么,交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。

房产买卖承担税费最低的情形:该房产购买满5年,且子女名下无房或仅有一套房产, 交易双方只需要承担1%或2%的契税(根据买卖房屋是否超过90㎡计算)。

三种方式各有利弊和风险,如何才能选择到最佳的转让方式?建议根据家庭实际情况选择最适合的方式!

提醒:继承过户方式存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。

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