房贷没还清可以再买房子吗?影响因素有这些

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经常有朋友贷款买了第一套房子后,家里人多了房子住不下,为了改善居住条件再去买套房子,但是前面的房贷还没有还清。那么这种情况下,是不是还可以申请房贷呢?我们一起来了解下。

1、房贷没还清对再买房子有影响吗?

如果是全款买房,这个就没什么影响,因为不用向银行申请贷款。

不过一般提出这个问题的,肯定就是想在房贷没还清的情况下,再去贷款买房,这个就会有影响了。

2、房贷没还清可以再买房子吗?

这个要看此前办理的房贷性质,以及想要再次办理何种贷款来买房子了,即公积金贷款,还是商业贷款,这里分两种情况来讨论:

1)公积金贷款没还清

想要再次办理公积金贷款,这个是不可能的,就算你公积金账户余额再多,缴存基数再大也是一样,必须要还清公积金贷款才行;

如果是商业贷款,这个倒是可以的,但是有两个前提,一个是信用良好,一个是具备还款能力。

2)商业贷款没还清

不管是办理公积金贷款,还是办理商业贷款,都是可以的。

但是因为未还清的房贷也算是贷款人的负债之一,可能会对贷款人的经济收入、还贷能力有比较高的要求。如果负债不高,个人信用良好,每月还款总额低于家庭月收入的50%,批贷的成功率会高点。

小结:综上所述,房贷没还清能不能买房子,受多个因素影响。希望小编的介绍,能够对大家有所帮助。

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