五部委发声后,多地下调房贷首付比例、贷款利率

虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调,但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日,已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断,释放诸多积极信号。

多地房贷首付比例下调

3月19日,广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议,商定下调部分城市房贷首付比例:在南宁市区已拥有一套住房的,再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

此次调整后,南宁市二套房首付比例与广西其他地级市保持一致,执行30%;北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致,执行20%。

2016年,人民银行出台的文件规定,在不实施“限购”措施的城市,首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点,即首付比例原则上可最低到20%;二套房首付款最低比例为30%。目前,广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,与此前一些商业银行自主进行下调首付比例相比,自律机制更具官方属性和权威性,降低首付比例逐渐从商业银行行为转变为城市主流政策。

除了首付款最低比例下调,一些城市还相继下调了个人住房贷款利率。

3月以来,湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率,比2月份下调了40~45个基点。3月19日,工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%,二套房贷款利率5.57%,这一利率水平已成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。

同期,山东泰安、临沂、烟台市多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。比如,中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%,二套房平均利率下调至5.3%,较之前利率水平有所下降。

在放款方面,2022年以来,银行机构积极响应市场诉求,加快个人住房信贷审批速度和投放力度,抑制风险情绪的进一步扩散,助力房地产市场企稳回温。上述地区的大多数银行表示,房贷额度充足,基本不存在排队放款现象。

房地产迎政策曙光

“2014年的时候,广西曾经有过救市第一枪,当时也是在全国较早地放松了购房政策。”严跃进说。

近期国务院金融稳定发展委员会专题会议召开后,央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部委接连发声,房地产行业迎来政策曙光。

金融委会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

随后,各部委针对房地产行业相继发声。央行表示,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。银保监会称,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制。积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会称,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险,促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力;外汇局表示,配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展;财政部则称,综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

对此,中国民生银行首席研究员温彬表示,房地产业与国民经济中的众多行业存在不同程度联系,因此,房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要,尤其是在经济爬坡过坎的关键阶段,必须要防范化解部分房地产企业风险,稳地价、稳房价、稳预期,向新的发展模式转型。

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