回迁房能贷款吗,回迁房买卖注意事项有哪些

回迁房是因开发而被拆迁后,新楼盘里的回迁房。其价格相比较于商品房而言,是比较低的。因此,如果你是回迁民,想要贷款买房,是比较困难的。那么,回迁房能贷款吗?回迁房买卖注意事项有哪些?聪聪谈事小编表示:一般情况下,回迁房是可以贷款买房的,但是,前提是,你有房产证以及购房合同。否则的话,是不能够上市交易的。具体情况,详细了解一下吧。

一、回迁房可以贷款吗

回迁房其实就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;

2、回迁房必须五证齐全;

3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的;

二、回迁房买卖注意事项

回迁房这种房产类型在二手市场占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

1、已有房产证的回迁房:这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

2、没有房产证的回迁房,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

回迁房能贷款吗?回迁房买卖注意事项有哪些呢?聪聪谈事小编表示:回迁房贷款所需的条件,本文已经详细为大家进行了解答。至于你是否能够用回迁房申请贷款,那么,就需要看看你自己的条件了。不过,如果你想买卖回迁房,那么其注意事项更应该详细了解清楚。

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