商业贷款和公积金贷款有什么区别?人们认为，许多购房者在购房过程中会遇到商业贷款或住房公积金贷款的问题。这两笔贷款有什么区别呢?

区别1：贷款利率

商业贷款基准利率为6.15%，五年以上公积金贷款基准利率为4.25%。

区别2：贷款比率

同一套住房，如果商业贷款占第一套贷款的70%，则第一套纯公积金贷款最高可贷80%。

区别3：贷款流程

商业贷款在转移前应当进行审查，公积金贷款在转移后应当进行审查。

区别4：批准时间

商业贷款约需20个工作日，公积金贷款约需40个工作日。商业贷款比公积金贷款快。

区别5：贷款来源

商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金的住房贷款是由公积金收集者支付的资金。

区别6：用户

商品房贷款向所有符合条件的公众开放，而公积金贷款只向公积金出资人开放。

区别7：利息使用

商品房贷款利息是商业活动的利润，属于相关投资者，公积金利息用于政策用途，只能用于保障性住房建设。

区别8：审批机关

商业住房贷款主要由银行审批，决策权在银行;公积金住房贷款需经公积金管理中心审批，决策权在公积金管理中心，银行仅为执行机构。

区别9：年份和配额

不同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款可以选择更长、更灵活的还款期限和更高的额度。

区别10：第二套房

商业贷款对二套房贷款有更多的政策限制和更高的利率，而公积金贷款基本不受二套房贷款政策的影响，也可以享受优惠利率。