经营性物业抵押贷款是银行向所拥有的物业作为抵押物向经营性物业法人发放的贷款，作为抵押贷款的类型，经营性物业抵押贷款和房产抵押贷款等有些不一样，对贷款的用途等都有明确的规定，办理经营性物业抵押贷款有10点要提前落实。

1.贷款用途是否符合规定

贷款用途资金只能用于规定的公司合法经营的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

2.经营性净现金流书否可以覆盖贷款本息

这一点其实很好理解，银行肯定会要求借款人有偿还贷款本息的能力，如果收入只能够勉强维持日常的费用，那么借款人当然没有足够的金额偿还贷款，因此收入在排开一些费用之后的净现金流还能够覆盖贷款本息的话，就会被认为是还款能力较好的。

3.租期问题

《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，在审查的时候就要注意区分加强，加强贷后管理，保障自己的债权安全。

4.租金监管是否落实了

银行要求开设资金监管，建立收支明细，物业的所有经营性收入全部存入资金监管账户，借款人若出现逃资行为，银行就会立即采取贷后风险措施，来降低贷款风险。

5.物业出租情况

会审查租金支付方式，防止物业在抵押给银行时，承租人已经一次性向借款人支付了长期租金，也会审查资金收入与贷款额度和贷款期限是否匹配等，若将租金与与出租人对于承租人进行了其他债务抵押，银行会没有办法获取还款来源。

6.了解真实股权结构

从借款人的股权结构、股东背景、整体实力、行业经验、管理团队以及公司治理等方面分析借款人的经营规范性和持续经营能力。

7.评估价值与变现的问题

有些抵押物年代久远，不易变现，评估价值也超过了建造的成本，银行肯定会考虑到抵押物与所贷额度是否匹配的问题，所以，抵押物的价值是否稳定，是否容易变现这些都在银行的考察范围内。

8.关于属权的情况

有些抵押物或许不只拥有一个抵押权人，银行需要的必须的是第一抵押权人，还有就是抵押人对这个抵押物业是否有独立的处置权、抵押物是否不完整或者是结构特殊无法处置等问题。

9.借款人现金流的问题

分析应付账款科目中是否有应付未付的工程款项；应交税金若连续年度增加，要分析有无欠税情况；发现存在欠缴工程款及税金情况，在计算抵押物价值时要扣除欠缴款项。

10.其他事项

比如授信中就要包含保证人，要对保证人进行全面分析，关键点参照部分对借款人自身经营情况分析，重点把握保证人的代偿意愿以及代偿能力。

以上就是关于经营性物业抵押贷款的10点要求，希望对您有所帮助。