关注房贷这块新闻的小伙伴们应该了解，从2019年10月8日开始，央行正式将个人贷款利率调整为按照最近一个月商业银行报价的LPR+一定基点作为房贷的实际利率，且 LPR 会根据市场变化每月进行浮动。很多小伙伴不太清楚这样调整之后，房贷利率究竟是升了还是降了，下面我们就来详细了解一下吧！

据悉，各大商业银行在8月和9月报价的 LPR 5年期以上贷款利率均为4.85%，相较之前的5年期以上基准利率4.9%有所下降。然而针对房地产领域，在房住不炒的背景下，为避免政策宽松带来的楼市利好，自10月8日起，5年期以上贷款利率按照各商业银行报价的LPR+基点组成。

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

10月7日，新京报报道称，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。而之前北京的首套个人住房房贷利率为5.39%，二套个人住房贷款利率为5.88%。新政执行过后，首套房贷款利率上浮了0.01%，二套房贷款利率上浮了0.02%。房贷利率未出现较大的变动，基本符合市场预期，也符合房地产平稳发展的要求。

总体来说，执行新规之后，房贷的利率其实真正意义上也没有多大变化，不过还是会根据市场变化来进行调整，大家可以了解一下！