白慌，之前就有不少人士解读该条，目前也已被证实为谣言。很多网友一直在传这个图，现在给大家说说“房贷基准利率”上升问题。

8月25日，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。

从10月8日起，新发放的房贷利率水平参照LPR（贷款基础利率）确定，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

央行刚一发布，许多机构团体趁势解读，追潮热度。而各种“房贷基准利率”要上调至5.5%的消息也从中介的朋友圈里不胫而走。

作为房贷基准利率的新算法，LPR每月都可能会变，具体公布时间是每月20日。也就是说，10月8日起新执行的房贷政策，是参照9月20日公布的LPR来定的。

而现在9月中旬都没过，20日LPR从何来？这个5.5又是怎么算的？

根据二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），四舍五入而来。

注意两个关键词，“二套”和“8月20日”。用二套来定义首套，用8月来计算10月，这无异“拿前朝的剑，斩当朝的官”。

由此可见，“上升到5.5”完全属于无稽之谈，不过是一些别有用心的人偷换时间和空间概念而已。

至于9月20日的LPR，现在谁都敲不定，不过有一点可以肯定，

与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

所以，即使后面新政实施，短期内房贷利率也不会有大的波动，应该会保持与现有实际房贷水平相持平。长期的话还是要看市场供求关系。

这种根据市场来变的数据，谁也预测不了。