5年以上银行商业贷款，以基准年利率6.6%为准，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766.49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，第一个月还款4833.33元（本金2083.33元，第一个月利息2750元），以后每月本金2083.33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375元，利息总额331375元。

若以人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9％为准，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3272.22元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。