今年楼市有很多的信号出现，但这次的信号，是对楼市影响最直接的。那就是各地的二手房房贷额度出现了不够用的迹象，并且的有的城市甚至二手房房贷已经要等到明年才能发放了，虽然说这还算不上是停贷，但是已经等于是停贷了。

大家想想，过去房价为什么能那么快的上涨，最核心的因素就是信贷，信贷就是杠杆，放大了房价的涨幅，本来涨幅是10%，加上3倍的杠杆，那就是30%的涨幅，如果房价上涨30%，上了三倍的杠杆，那就是90%的涨幅。金融是对房价短期走势影响最明显的一个方向了，比其他的调控政策，比如说是限购、限售之类的都要影响大的多。

这次各地的二手房房贷额度紧张，并不是新的银行调控政策，而是去年银行的两条红线所导致的，原因很简单，去年银行的两条红线发布，给银行的房贷额度设立了天花板，也就是说银行每年的房贷额度从过去的无限发放，变成了有限发放，那么总的房贷额度不变甚至减少，但是房价却实实在在的在上涨，房价在上涨，需要的房贷额度就更多了，但是银行的房贷额度又被锁死了，所以就导致过去往往到了年底，银行额度才会紧张的情况，到了今年，就成了年中开始，银行房贷额度就紧张了。这里面主要的因素是去年房价上涨以及今年购房者数量增加共同导致的。

那么现在就存在一个问题了，房价这玩意在过去一年里，快速上涨，而购房者也大量涌入，按照这个速度，今年房价肯定还是要继续上涨的，但是现在银行额度卡住了，楼市后面的这些购房者因为贷不到款，不得不停下了购房的脚步，或者是减缓了购房的脚步，而之前房价已经被冲的比较高了，这个时候却没人接盘了，你们猜房价会不会出现高位回落呢？房价这玩意，要么涨，要么跌，想要真正的稳住不涨不跌，真的非常难。

还有人说二手房房贷紧张是因为要卖新房，这个也是瞎扯，你可以看下统计局发布的新房库存量，根本不高，和2016年的那次历史最高点相比，差远了。不过从私心上来讲，不管哪个城市，肯定也都是想要新房卖的更好一些，只不过这次二手房停贷，真的不是为了去库存。早在2016年去库存之后，也就是2017年初的时候，当时的住建部和国土部就联合下发了供地文件，内容是：《通知》要求各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。换句话来说，从2017年出台这份文件之后，各大城市的库存极限就是36个月了，超过了这个库存量，地都不准卖了。所以现在想要看到和当年去库存时一样的高库存量，是不可能的，从源头上就遏制了。

现在二手房房贷那么难办，原因只是因为银行的两条红线，而银行出台两条红线的规定，则是为了强行的给大家降杠杆，2020年我们国内的居民杠杆率已经超过了62%，超过了发达国家的平均水平，而我们现在还只是一个发展中国家，我们过去的一年时间就把降了三年杠杆的成果都玩没了，所以现在就是强行的给居民降杠杆。我们国内居民最大的负债就是房贷了，只要把房贷给控制住了，不敢你愿意不愿意，杠杆自然就能下降。

只是二手房贷款额度不够对于楼市的影响太大了，所以经济日报也发文，给各地的管理部门敲钟，让他们管管那些唱跌房价的人。虽然说现在微博、知乎等高知平台上唱跌的人并不多，但是在抖音还有快手上，唱跌的声音非常多，而且这部分人素质并不是很高，他们只是为了流量，而看他们的人，大部分都不具备独立思考的能力，很有可能看到他们说房价要跌了，就真的以为房价要跌了。大家要知道，买房就是买个预期，如果大家都认为房价要跌的话，那么房价就真的跌了，抖音和快手上的受众群体自我思考能力不是很强，所以他们听多了那么些消息，会真的以为房价要下跌了，而看跌的人一旦变多，预期没了之后，房价想要平稳，还真就有些难了。微博、知乎上的粉丝素质相对来说还是比较高的，他们有自己的独立思想，所以大家可以发现，一般在抖音和快手红的房产博主，到了微博和知乎上，根本没几个人看，因为他们只是为了博眼球，基本上都没数据支撑，全靠想，但是现在抖音、快手的粉丝群体数量要远大于微博和知乎，所以如果抖音和快手的群体都看跌房价，那么对楼市的影响真的非常大。

现在各地二手房房贷紧张，肯定会知道二手房流动性越来越低，那么二手房流动性降低之后，肯定会有急用钱的房东降价卖房，而这种示例在抖音和快手很容易放大传播，到时候就高潮了。

过去彭叔曾经说过，房地产泡沫发展到最后，只有三种解决方式：

一、房价上涨，工资不涨，最后房地产泡沫越来越大，硬着路。

二、房价横盘，工资上涨，最后房价泡沫被时间换空间，实现软着路。

三、房价上涨，工资上涨，保持现状，房价泡沫缓慢增长，拖着看以后有没有机会改变硬着路。

目前来看，调控的目标是要走第二条路，房价不涨不跌，大家的收入上涨，最后实现房价的软着路。

一个字，稳，现在楼市要的是稳，不是大涨大跌。这也彭叔强调的房价估计还会上涨，但是却赚不到钱了。

最后；

有的时候彭叔也想当一个唱高房价的人，只是自己的良心不允许自己唱高房价，去给那些炒房客添砖加瓦。你想想，当一个唱高房价的人，你首先肯定是能赚到很多钱，炒房客会来找你学习炒房的经验，开发商会找你卖房子，当地ZF的一些活动也会来找你去出席，其次是你唱多，当地有多套房的有钱人也会喜欢你，因为你唱多的时候肯定是要说很多这个城市的好话，只有这样大家才会觉得这个城市房价要涨。而你选择了不唱高房价，你就很难赚钱，首先你说的一些东西肯定是这个城市的短板，也是缺点，虽然都是事实，但是很难听，没几个本地人愿意听别人说他们城市这不好那不好，尽管这都是事实，其次是当地的XXX，直接大帽子扣你头上，你这是在抹黑这个城市，让你很无语。

当个说真话的人，既赚不到钱，又讨不到好。但是这个社会还是需要一些说真话的人，不能所有人都说一些让人开心的话。假的永远是假的，不能变成真的。