虽然说现在贷款买房已经不是什么新鲜事情了，很多经济比较紧张的小伙伴也都会选择银行贷款买房，但房贷的审批还是一个一直困扰着大家的问题。银行放贷的数额，关系到最后房屋能否成功购买，因此，在申请房贷时，大家会尤为关注这个问题。那么银行的房贷额度究竟是怎么算的呢？能够影响最终额度的评估是由哪些因素在影响着？

 

首付

不管是购买新房还是二手房，不管购房者购买的是首套房还是二套房，都需要支付首付，而首付也因为大家的实际情况不同而发生改变，当然，政府也会不定期的对购房者需要支付的首付进行调整。银行房贷的额度，不能超过房屋本身的总价减去首付之后的金额。

 

房屋评估

一般如果大家购买的是开发商那里的新楼盘，在支付完首付款后，剩下的款项贷款是没有太大问题的。但如果大家购买的是二手房，那么房屋评估后的价格就对最后的贷款金额起到了决定性的作用。正常来说，银行对于二手房要求房龄最好不要超过20年以上，面积也不要低于60平方以下，才能予以贷款审批通过。当然，每家的银行具体要求可能存在差异，还需要小伙伴详细咨询想要申请的银行才好。总的来说就是房子越年轻，面积越大，贷款的额度就越大，成功率就越高。

 

借款人本身条件

想要申请房贷，申请人的个人征信会是银行着重考察的对象，征信良好的情况下才能进行下一步操作。银行给用户放款，肯定是需要借款人能够按时归还本息的，那么借款人的个人工作收入情况就非常重要了。如果是来自事业单位或公务员这类非常稳定的行业，那么银行放贷的额度也会相应的增加。如果是其他行业的话，银行会要求借款人每月还款的金额不能超过收入的一半。

 

银行内部因素

在确保自己完全没有问题的情况，能够影响大家最后的贷款额度的就是银行本身的内部问题了。银行每月、每季度、每年都是有自己的放贷额度规划的，在用户申请的贷款总额度超过银行自己的规划时，一般都会择优放款。而其他的用户就会被降低额度放款，甚至是延迟放款，被拒也是有可能的，尤其是到了年底，银行内部资金紧张的时候，房贷的放款额度、速度都是有影响的。

 

除了上述的几点外，有的开发商因为资金问题，楼盘一直没有备案，这种情况银行是无法放贷的。另外对于有购买五险一金的申请人贷款额度，一般要比没有购买五险一金的要多一些。好了，如果大家想要了解更多贷款金融资讯，就多多关注聪聪谈事吧~